Lettre : Contester le montant d'une révision de loyer
Permet de contester auprès de son propriétaire le montant de la révision (c’est-à-dire l’augmentation annuelle) du loyer.
- Vérifié le
- 07 août 2025
Aperçu du modèle
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[Votre nom et prénom]
[Votre adresse]
[Votre code postal]
[Votre ville]
[Nom du destinataire]
[Adresse du destinataire]
[Code postal du destinataire]
[Ville du destinataire]
[Votre ville], le [Date]
Objet : Contester le montant d'une révision de loyer en cours de bail
Madame, Monsieur,
[Nom, prénom et coordonnées du locataire]
[Formule d'appel]
Vous souhaitez augmenter mon loyer de la somme de[Montant de l'augmentation du loyer]en raison de la révision annuelle.
Je tiens à vous préciser que le bail indique qu'à chaque anniversaire du contrat, la hausse de loyer ne peut pas dépasser la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) de l'Insee pour[Période de référence indiquée sur le bail]. Cette variation étant de[Variation de l'IRL], mon nouveau loyer devrait donc être de[Montant recalculé].
Je vous prie d'agréer l'expression de mes salutations distinguées.
[Signature]
Guide du modèle
Le propriétaire d'un logement loué avec un bail d’habitation peut augmenter le loyer en cours de bail dans certains cas seulement. D'une part, lorsque le bail contient une clause de révision annuelle du loyer. D'autre part, pour un logement vide, lorsqu’il fait des travaux à ses frais, il peut convenir avec le locataire d’une majoration exceptionnelle pour travaux d'amélioration, ou d’une contribution au partage des économies de charges pour travaux d’économies d’énergie.
Quelle est votre situation
Veuillez patienter pendant le chargement de la page Accéder aux informations générales sans renseigner ma situation Les règles sont différentes selon le type de bail d’habitation signé:
À quelles conditions peut-on réviser le loyer d’un logement meublé
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement mis en location avec un bail d'habitation, peut réviser le loyer 1 fois par an, si une clause du bail le prévoit. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé.
Comment calculer la révision du loyer d’un logement meublé
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour calculer la révision du loyer. L'augmentation annuelle du loyer est plafonnée par l'évolution sur un an de l'IRL. Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants: IRL du trimestre de référence de l'année en cours IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou dernier publié par l'Insee au moment de la signature du bail).
Délai
La révision annuelle du loyer n’est pas automatique. Le propriétaire doit en informer le locataire par un courrier, envoyé de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception. La révision annuelle de loyer peut être faite durant l'année qui suit la date de révision du loyer. La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande. Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Comment contester la révision du loyer
En cas d'erreur de calcul, le locataire peut contester l'augmentation fixée par son propriétaire. Répondez aux questions successives et les réponses s’afficheront automatiquement Si vous ne parvenez pas à parler à votre locataire ou à votre propriétaire (ou à l’agence immobilière), vous pouvez lui envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception. Le courrier doit décrire les faits le plus précisément possible.
Révision annuelle
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement mis en location avec un bail de logement vide, peut réviser le loyer 1 fois par an, si une clause du bail le prévoit. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé.
Réviser le loyer est interdit dans les cas suivants:
En métropole, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE),
Les informations à renseigner
Renseignez notamment : Nom, prénom et coordonnées du locataire, Formule d'appel, Montant de l'augmentation du loyer, Période de référence indiquée sur le bail, Variation de l'IRL, Montant recalculé.
Conseils pratiques
- Lorsque le courrier doit être envoyé par la poste, privilégiez la lettre recommandée avec accusé de réception si vous avez besoin d’une preuve d’envoi.
- Relisez les mentions entre crochets, vérifiez les pièces jointes et conservez une copie du courrier ainsi que les justificatifs.
Questions fréquentes
Quelle est votre situation?
Veuillez patienter pendant le chargement de la page Accéder aux informations générales sans renseigner ma situation Les règles sont différentes selon le type de bail d’habitation signé:
À quelles conditions peut-on réviser le loyer d’un logement meublé?
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement mis en location avec un bail d'habitation, peut réviser le loyer 1 fois par an, si une clause du bail le prévoit. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé.
Comment calculer la révision du loyer d’un logement meublé?
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour calculer la révision du loyer. L'augmentation annuelle du loyer est plafonnée par l'évolution sur un an de l'IRL. Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants: IRL du trimestre de référence de l'année en cours IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou dernier publié par l'Insee au moment de la signature du bail).
Dans quel délai s'applique la révision du loyer?
La révision annuelle du loyer n’est pas automatique. Le propriétaire doit en informer le locataire par un courrier, envoyé de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception. La révision annuelle de loyer peut être faite durant l'année qui suit la date de révision du loyer. La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande. Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Références
Source consultée : service-public.gouv.fr. Vérifiez toujours l’information auprès de l’organisme compétent.
Champs à compléter dans la lettre
Les champs ci-dessous sont surlignés dans le texte. Remplacez-les par vos informations avant d'imprimer ou d'envoyer le courrier.
- Nom, prénom et coordonnées du locataire
- Madame/Monsieur
- montant de l'augmentation du loyer
- période de référence indiquée sur le bail
- variation de l'IRL
- montant recalculé
Les démarches associées
Les fiches qui expliquent le contexte de ce courrier.