Vue d'ensemble
Ce qu'il faut retenir sur l'IRL et la révision annuelle du loyer : définition, valeurs trimestrielles, règles selon le type de logement et mode de calcul.
Ce qu'il faut savoir
- L'indice de référence des loyers (IRL) est un indice trimestriel publié par l'Insee, obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.
- L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation : son évolution annuelle fixe l'augmentation maximale applicable pour l'année.
- La révision n'est possible que si une clause du bail le prévoit, et uniquement pour un logement utilisé comme résidence principale par le locataire.
- Trois zones géographiques ont des IRL distincts : métropole continent, Corse, Dom (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte).
- Au 2ᵉ trimestre 2026, l'IRL vaut 148,37 en métropole continent, 146,22 en Corse et 146,94 dans les Dom, avec une variation annuelle de +1,15 %.
- Réviser le loyer est interdit sur les logements classés F ou G au DPE, en métropole depuis le bail du 24 août 2022 et dans les Dom depuis le bail du 1ᵉʳ juillet 2024.
- La révision ne s'applique pas rétroactivement : elle vaut à compter de la date de la demande, et la révision non appliquée dans l'année suivant la date de révision est perdue pour le propriétaire.
- Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2ᵉ décimale la plus proche.
Conditions essentielles
- Avoir signé un bail d'habitation (vide ou meublé) contenant une clause de révision annuelle du loyer.
- Pour le secteur privé : le logement ne doit pas être classé F ou G au DPE dans les cas d'interdiction mentionnés.
- Disposer des trois éléments de calcul : montant actuel du loyer mensuel, IRL du trimestre de référence de l'année en cours, IRL du même trimestre de l'année précédente.
- Respecter le délai d'un an à compter de la date de révision prévue au bail.
Les étapes
- Vérifier que le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer.
- Identifier le trimestre de référence prévu au bail (à défaut, le dernier IRL publié à la signature du bail).
- Récupérer la valeur de l'IRL du trimestre de référence de l'année en cours (et celle de l'année précédente pour la variation).
- Appliquer la formule : nouveau loyer = loyer mensuel actuel × IRL de l'année en cours / IRL de l'année précédente.
- Arrondir le résultat à la 2ᵉ décimale la plus proche.
- Notifier le loyer révisé au locataire dans le délai d'un an suivant la date de révision, sous peine de perdre le bénéfice de la révision.
Cette synthèse reprend les éléments essentiels de la fiche. Les valeurs trimestrielles par zone, les cas d'interdiction de révision et les exemples de calcul détaillés sont traités dans les sections suivantes.
Cette synthèse ne remplace pas la fiche
Pour les valeurs trimestrielles de l'IRL par zone, voir les sections « Valeurs de l'IRL en métropole (continent) », « Valeurs de l'IRL en Corse » et « Valeurs de l'IRL dans les Dom ». Pour les règles et le calcul de la révision, voir « Comment réviser un loyer selon l'évolution de l'IRL ? » et « Le calcul de la révision du loyer ».
Quel est l'indice de référence des loyers (IRL) ?
L'indice de référence des loyers (IRL) est un indice trimestriel publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Il est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.
L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année. La valeur de l'IRL dépend du lieu où se situe le logement : la métropole sur le continent, la Corse et les départements d'outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte) disposent chacune de valeurs propres. Les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures sont consultables sur le site de l'Insee.
Règle
L'IRL est publié chaque trimestre par l'Insee puis fait l'objet d'un avis publié au Journal officiel. C'est la valeur publiée qui fait foi pour le calcul de la révision.
- Métropole (continent) : indice distinct pour la France métropolitaine continentale.
- Corse : indice propre à la Corse.
- Dom : indice propre à la Guadeloupe, à la Guyane, à la Martinique, à La Réunion et à Mayotte.
Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures sur les séries statistiques de l'Insee. Le résultat du calcul de révision doit être arrondi à la 2ᵉ décimale la plus proche.
Valeurs de l'IRL en métropole (continent)
L'IRL en métropole continentale fait l'objet d'une publication trimestrielle par l'Insee, suivie d'un avis au Journal officiel.
Les valeurs récentes de l'IRL en métropole sur le continent sont les suivantes : au 2ᵉ trimestre 2026, la valeur est de 148,37, avec une variation annuelle de +1,15 % ; au 1ᵉʳ trimestre 2026, elle était de 146,60 (+0,78 %) ; au 4ᵉ trimestre 2025, de 145,78 (+0,79 %) ; au 3ᵉ trimestre 2025, de 145,77 (+0,87 %) ; au 2ᵉ trimestre 2025, de 146,68 (+1,04 %). La publication par l'Insee intervient généralement quelques jours avant la publication de l'avis au Journal officiel.
Règle
Ces valeurs s'appliquent à tout logement situé en métropole sur le continent. La valeur à utiliser pour un calcul de révision dépend du trimestre de référence prévu au bail.
| Année | Trimestre | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Publication au JO | Publication Insee |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2e trimestre | 148,37 | + 1,15 % | 12/07/2026 | 10/07/2026 |
| 2026 | 1er trimestre | 146,60 | + 0,78 % | 16/04/2026 | 15/04/2026 |
| 2025 | 4e trimestre | 145,78 | + 0,79 % | 16/01/2026 | 15/01/2026 |
| 2025 | 3e trimestre | 145,77 | + 0,87 % | 17/10/2025 | 15/10/2025 |
| 2025 | 2e trimestre | 146,68 | + 1,04 % | 13/07/2025 | 11/07/2025 |
2026
- Trimestre
- 2e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 148,37
- Variation annuelle
- + 1,15 %
- Publication au JO
- 12/07/2026
- Publication Insee
- 10/07/2026
2026
- Trimestre
- 1er trimestre
- Valeur de l'IRL
- 146,60
- Variation annuelle
- + 0,78 %
- Publication au JO
- 16/04/2026
- Publication Insee
- 15/04/2026
2025
- Trimestre
- 4e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 145,78
- Variation annuelle
- + 0,79 %
- Publication au JO
- 16/01/2026
- Publication Insee
- 15/01/2026
2025
- Trimestre
- 3e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 145,77
- Variation annuelle
- + 0,87 %
- Publication au JO
- 17/10/2025
- Publication Insee
- 15/10/2025
2025
- Trimestre
- 2e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 146,68
- Variation annuelle
- + 1,04 %
- Publication au JO
- 13/07/2025
- Publication Insee
- 11/07/2025
Seule la valeur publiée au Journal officiel fait foi pour le calcul de la révision.
Valeurs de l'IRL en Corse
L'IRL fait l'objet d'une valeur distincte pour les logements situés en Corse.
Les valeurs récentes de l'IRL en Corse sont les suivantes : au 2ᵉ trimestre 2026, la valeur est de 146,22, avec une variation annuelle de +1,15 % ; au 1ᵉʳ trimestre 2026, elle était de 142,38 (+0,78 %) ; au 4ᵉ trimestre 2025, de 141,59 (+0,79 %) ; au 3ᵉ trimestre 2025, de 141,58 (+0,87 %) ; au 2ᵉ trimestre 2025, de 144,56 (+1,04 %).
Règle
Ces valeurs s'appliquent à tout logement situé en Corse. Elles sont publiées selon le même calendrier que l'IRL métropolitain.
| Année | Trimestre | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Publication au JO | Publication Insee |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2e trimestre | 146,22 | + 1,15 % | 12/07/2026 | 10/07/2026 |
| 2026 | 1er trimestre | 142,38 | + 0,78 % | 16/04/2026 | 15/04/2026 |
| 2025 | 4e trimestre | 141,59 | + 0,79 % | 16/01/2026 | 15/01/2026 |
| 2025 | 3e trimestre | 141,58 | + 0,87 % | 17/10/2025 | 15/10/2025 |
| 2025 | 2e trimestre | 144,56 | + 1,04 % | 13/07/2025 | 11/07/2025 |
2026
- Trimestre
- 2e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 146,22
- Variation annuelle
- + 1,15 %
- Publication au JO
- 12/07/2026
- Publication Insee
- 10/07/2026
2026
- Trimestre
- 1er trimestre
- Valeur de l'IRL
- 142,38
- Variation annuelle
- + 0,78 %
- Publication au JO
- 16/04/2026
- Publication Insee
- 15/04/2026
2025
- Trimestre
- 4e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 141,59
- Variation annuelle
- + 0,79 %
- Publication au JO
- 16/01/2026
- Publication Insee
- 15/01/2026
2025
- Trimestre
- 3e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 141,58
- Variation annuelle
- + 0,87 %
- Publication au JO
- 17/10/2025
- Publication Insee
- 15/10/2025
2025
- Trimestre
- 2e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 144,56
- Variation annuelle
- + 1,04 %
- Publication au JO
- 13/07/2025
- Publication Insee
- 11/07/2025
L'IRL corse diffère de l'IRL métropolitain continental : vérifiez bien la zone de situation du logement avant tout calcul.
Valeurs de l'IRL dans les Dom
Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte, l'IRL fait l'objet d'une valeur spécifique.
Les valeurs récentes de l'IRL dans les Dom sont les suivantes : au 2ᵉ trimestre 2026, la valeur est de 146,94, avec une variation annuelle de +1,15 % ; au 1ᵉʳ trimestre 2026, elle était de 143,78 (+0,78 %) ; au 4ᵉ trimestre 2025, de 142,98 (+0,79 %) ; au 3ᵉ trimestre 2025, de 142,97 (+0,87 %) ; au 2ᵉ trimestre 2025, de 145,27 (+1,04 %).
Règle
Ces valeurs s'appliquent à tout logement situé dans l'un des départements d'outre-mer mentionnés. Par ailleurs, en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte, la révision du loyer est interdite lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1ᵉʳ juillet 2024 et qu'il concerne un logement classé F ou G au DPE.
| Année | Trimestre | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Publication au JO | Publication Insee |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2e trimestre | 146,94 | + 1,15 % | 12/07/2026 | 10/07/2026 |
| 2026 | 1er trimestre | 143,78 | + 0,78 % | 16/04/2026 | 15/04/2026 |
| 2025 | 4e trimestre | 142,98 | + 0,79 % | 16/01/2026 | 15/01/2026 |
| 2025 | 3e trimestre | 142,97 | + 0,87 % | 17/10/2025 | 15/10/2025 |
| 2025 | 2e trimestre | 145,27 | + 1,04 % | 13/07/2025 | 11/07/2025 |
2026
- Trimestre
- 2e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 146,94
- Variation annuelle
- + 1,15 %
- Publication au JO
- 12/07/2026
- Publication Insee
- 10/07/2026
2026
- Trimestre
- 1er trimestre
- Valeur de l'IRL
- 143,78
- Variation annuelle
- + 0,78 %
- Publication au JO
- 16/04/2026
- Publication Insee
- 15/04/2026
2025
- Trimestre
- 4e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 142,98
- Variation annuelle
- + 0,79 %
- Publication au JO
- 16/01/2026
- Publication Insee
- 15/01/2026
2025
- Trimestre
- 3e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 142,97
- Variation annuelle
- + 0,87 %
- Publication au JO
- 17/10/2025
- Publication Insee
- 15/10/2025
2025
- Trimestre
- 2e trimestre
- Valeur de l'IRL
- 145,27
- Variation annuelle
- + 1,04 %
- Publication au JO
- 13/07/2025
- Publication Insee
- 11/07/2025
L'interdiction de révision pour les logements F et G dans les Dom s'applique depuis les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits à compter du 1ᵉʳ juillet 2024.
Revenir au texte d'origine (loi de 1948) — cas particulier
Certains logements sont encore régis par la loi de 1948, qui prévoit des règles d'augmentation annuelle du loyer spécifiques.
Pour un logement régi par la loi de 1948, les règles d'augmentation annuelle du loyer sont propres à ce régime et diffèrent de la révision selon l'IRL applicable au secteur privé. Il convient de se référer à la fiche dédiée aux augmentations de loyer en loi de 1948 avant tout calcul.
Règle
La révision selon l'IRL du secteur privé ne s'applique pas de la même manière aux logements loi de 1948 : ces derniers relèvent d'un régime spécifique.
Vérifier le régime juridique applicable au logement (droit commun de la loi de 1989 ou loi de 1948) avant d'appliquer une quelconque révision.
Logement du secteur privé
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.
La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail : il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire (ou l'agence immobilière) et le locataire. Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail. Si un complément de loyer s'applique, le montant du loyer à réviser est égal au total du loyer de base et du complément de loyer. Pour un logement meublé, si les charges sont à payer au forfait, ce montant peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que celles de la révision du loyer.
Règle
Réviser le loyer est interdit, en métropole, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 et qu'il concerne un logement classé F ou G ; dans les Dom, l'interdiction s'applique aux baux depuis le 1ᵉʳ juillet 2024.
Pour un logement régi par la loi de 1948, les règles d'augmentation annuelle du loyer sont spécifiques. En cas de doute sur le régime applicable, consulter l'agence départementale pour l'information sur le logement (Adil).
Le calcul de la révision du loyer
Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants : le montant actuel du loyer mensuel, l'IRL du trimestre de référence de l'année en cours, et l'IRL du trimestre de référence prévu dans le bail ou dernier publié par l'Insee au moment de la signature du bail.
Le calcul consiste à faire l'opération suivante : Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente. Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2ᵉ décimale la plus proche. La révision ne s'applique pas rétroactivement : elle vaut à partir de la date de la demande. Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Règle
Exemple en métropole continent : un bail signé le 20 juillet 2025 fixant le loyer mensuel à 600 € peut être révisé le 20 juillet 2026. Le dernier indice publié à la signature du bail est celui du 2ᵉ trimestre 2025, soit 146,68. Le nouvel indice à la date de révision est celui du 2ᵉ trimestre 2026, soit 148,37. Le nouveau loyer vaut : 600 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €.
- Montant actuel du loyer mensuel.
- IRL du trimestre de référence de l'année en cours.
- IRL du même trimestre de l'année précédente (ou indice prévu au bail / dernier publié à la signature).
Si la date de révision est le 13 mars 2026, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2027. Mais s'il n'en fait la demande que le 13 juin 2026, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.
Logement conventionné Anah
Si le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d'y indiquer que le loyer est révisé chaque 1ᵉʳ janvier, selon l'évolution de l'IRL du 2ᵉ trimestre de l'année précédente, publié par l'Insee.
Pour un bail signé le 3 mars 2026 pour un logement situé à Anzin (métropole) : loyer hors charges à la signature 600 € ; date de 1ʳᵉ révision 1ᵉʳ janvier 2027 ; IRL du 2ᵉ trimestre 2026 148,37 ; IRL du 2ᵉ trimestre 2025 146,68. Calcul du loyer à appliquer en 2027 : (600 € × 148,37) / 146,68 = 606,91 €. En 2027, le loyer révisé à appliquer est donc de 606,91 €.
Règle
Le loyer révisé doit être inférieur au loyer maximum révisé de la convention Anah. Le loyer maximum de la convention est révisé chaque année au 1ᵉʳ janvier, selon la variation de l'IRL du 2ᵉ trimestre de l'année précédente, publié par l'Insee. Le résultat est arrondi au centime d'euro le plus proche.
Le plafonnement par le loyer maximum de la convention constitue une contrainte supplémentaire propre aux logements conventionnés : le calcul par IRL seul ne suffit pas, il faut vérifier le plafond de la convention.
À quel moment peut-on réviser le loyer ?
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande. Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire. Concrètement, si la date de révision est le 13 mars 2026, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2027. Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2026, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.
Règle
Le délai d'un an court à compter de la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, la révision pour l'année considérée est définitivement perdue.
La date de révision est celle prévue dans le bail (date de fin annuelle du bail ou autre date convenue). En son absence, on retient le dernier IRL publié à la signature du bail.
Textes applicables
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17-1Texte légal — révision du loyer selon l'IRL
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1Texte légal — clause de révision du loyer
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 25-9Texte légal — dispositions applicables à Mayotte
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 25-16Texte légal — interdiction de révision pour les logements F et G
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 2Texte légal — définitions
- Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN) : article 140Texte légal — évolution du logement, de l'aménagement et du numérique
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du 2ᵉ trimestre de 2026Publication officielle — Journal officiel
Sources officielles
- OuvrirService-Public.fr
Indice de référence des loyers (IRL)
Vérifiée le 2026-10-04
Voir aussi
Les valeurs de l'IRL évoluent chaque trimestre. Vérifier la dernière valeur publiée au Journal officiel ou sur le site de l'Insee avant tout calcul de révision, et consulter l'Adil en cas de situation particulière (complément de loyer, charges au forfait, logement conventionné).
Comment réviser un loyer selon l'évolution de l'IRL ?
L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire peut appliquer au loyer pour l'année.
L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement : logement du secteur privé, logement conventionné Anah ou logement social (HLM). Les modalités de révision diffèrent selon ces catégories. Dans tous les cas, la révision suppose l'existence d'une clause de révision dans le bail et ne peut intervenir qu'une fois par an.
Règle
Réviser le loyer est interdit dans les cas suivants : en métropole, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE) ; en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, et qu'il concerne un logement classé F ou G.
Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2ᵉ décimale la plus proche. Un outil de calcul de la révision du loyer est disponible sur le site de l'Anil (Agence nationale pour l'information sur le logement).