Vue d'ensemble
Ce qu'il faut savoir sur MaPrimeRénov' Copropriété : conditions de la copropriété et des travaux, taux de financement, bonus, accompagnement obligatoire et démarche de demande.
Ce qu'il faut savoir
- MaPrimeRénov' Copropriété est une aide de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) pour les travaux de rénovation énergétique des copropriétés.
- Elle finance les travaux sur les parties communes et équipements communs, et sur les parties privatives lorsque les travaux ont un intérêt collectif.
- La copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés, être composée d'au moins 65 % ou 75 % de résidences principales selon sa taille, et avoir été construite depuis au moins 15 ans.
- Les travaux doivent permettre d'améliorer la performance énergétique d'au moins 35 % (ou 50 % pour un taux majoré), réalisés par un professionnel RGE.
- L'aide finance 30 % des travaux (gain au moins 35 %) ou 45 % (gain au moins 50 %), dans la limite d'un plafond de 25 000 € par logement.
- Un bonus de 20 % est accordé aux copropriétés dites fragiles (taux d'impayés d'au moins 8 % ou situées en quartier NPRNU).
- Le syndicat des copropriétaires doit être accompagné par un opérateur en assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), prise en charge à 50 % dans la limite d'un plafond.
- La demande est déposée par le syndic, après un vote en assemblée générale à la majorité absolue (article 25).
Conditions essentielles
- Copropriété immatriculée et actualisée au registre national des copropriétés.
- Au moins 65 % de résidences principales (copropriétés de 20 lots ou moins) ou 75 % (plus de 20 lots).
- Immeuble construit depuis au moins 15 ans à la date de notification de la décision d'octroi (sauf travaux d'accessibilité).
- Travaux réalisés par un professionnel RGE, permettant un gain énergétique d'au moins 35 %, justifié par une évaluation énergétique avant/après.
- Décision de recourir à l'aide votée en assemblée générale à la majorité absolue (article 25) avant le dépôt de la demande.
Les étapes
- Vérifier que la copropriété est immatriculée au registre national des copropriétés.
- Voter en assemblée générale le recours à MaPrimeRénov' Copropriété à la majorité absolue.
- Réaliser une évaluation énergétique (ou audit énergétique) du bâtiment.
- Trouver un opérateur AMO via un conseiller France Rénov' (0 808 800 700).
- Créer un compte syndic sur le site de l'Anah et déposer un dossier unique pour l'ensemble des copropriétaires, en désignant l'AMO.
- Attendre la validation du dossier par l'Anah, puis engager les travaux (un second vote à la majorité absolue est requis pour la réalisation des travaux).
- Réceptionner les travaux et transmettre les factures à l'Anah via le compte syndic.
- Recevoir la prime et la répartir entre les copropriétaires selon leur quote-part de copropriété.
Cette synthèse reprend les règles essentielles. Les plafonds de ressources (Île-de-France et hors Île-de-France), les taux de financement détaillés et les bonus sont détaillés dans les sections suivantes.
Cette synthèse ne remplace pas la fiche
Pour les plafonds de ressources par composition du ménage, les taux de financement et les conditions précises des travaux, voir les sections « Plafonds de ressources », « Montant de MaPrimeRénov' Copropriété » et « Les conditions relatives aux travaux ».
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriété ?
MaPrimeRénov' Copropriété est une aide financière de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) accordée aux syndicats des copropriétaires pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique sur les parties communes et équipements communs de l'immeuble, et/ou sur les parties privatives lorsque les travaux ont un intérêt collectif.
Le dispositif vise à améliorer globalement la performance énergétique d'un immeuble en copropriété, en prenant en charge une part significative du coût des travaux. Les copropriétaires financent les travaux en fonction de leur quote-part de copropriété et bénéficient de l'aide dans la même proportion : la prime est versée au syndicat des copropriétaires, qui la répartit ensuite entre les copropriétaires. L'aide porte soit sur l'ensemble de la copropriété, soit sur certains bâtiments seulement.
Règle
L'aide est attribuée par l'Anah sous conditions de ressources des occupants, de caractéristiques de la copropriété et de nature des travaux. Elle ne peut être demandée que par le syndic, agissant au nom du syndicat des copropriétaires, après un vote en assemblée générale. Un simulateur est disponible en ligne pour estimer le montant de la prime auquel la copropriété peut prétendre.
Les copropriétaires peuvent en complément bénéficier de primes individuelles MaPrimeRénov' : 1 500 € pour les copropriétaires aux ressources modestes et 3 000 € pour ceux aux ressources très modestes, pour des travaux de rénovation énergétique dans leur appartement, en complément des travaux réalisés sur la copropriété.
Les 3 conditions de la copropriété
Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, la copropriété doit remplir 3 conditions cumulatives relatives à son immatriculation, à la composition de son parc de lots et à l'ancienneté de l'immeuble.
La première condition porte sur l'immatriculation : la copropriété doit être immatriculée et actualisée au registre national des copropriétés. Ce registre, tenu par l'Anah, recense les copropriétés françaises et permet de vérifier leur situation administrative (syndic, litiges, travaux). La deuxième condition concerne l'usage des lots : la copropriété doit être composée d'au moins 65 % de résidences principales pour les copropriétés de 20 lots ou moins, et d'au moins 75 % pour les copropriétés de plus de 20 lots. La troisième condition porte sur l'ancienneté de l'immeuble.
Règle
L'immeuble doit avoir été construit depuis au moins 15 ans à la date de notification de la décision d'octroi de MaPrimeRénov' Copropriété. Ce délai démarre à la date d'achèvement de l'immeuble. Ce délai de 15 ans peut ne pas être exigé pour les travaux d'accessibilité — dispositif pour lequel l'aide finance 50 % des travaux dans la limite d'un plafond par logement de 20 000 €.
Avant de déposer la demande, le syndic doit impérativement vérifier que la copropriété est bien immatriculée et actualisée au registre national des copropriétés. Une copropriété non immatriculée (ou dont les données ne sont pas à jour) ne peut pas déposer de dossier.
Les conditions relatives aux travaux
Les travaux éligibles à MaPrimeRénov' Copropriété sont fixés sur une liste publiée par l'Anah (isolation, étanchéité, ventilation, réseau d'eau, électricité, chauffage…). Toutefois, les travaux qui ne figurent pas sur cette liste peuvent être acceptés par l'Anah au cas par cas, lorsqu'ils sont nécessaires pour répondre aux besoins spécifiques de la copropriété.
Les travaux doivent permettre d'améliorer la performance énergétique du ou des bâtiments d'au moins 35 % (sauf pour les copropriétés situées en outre-mer, qui relèvent d'une réglementation particulière). Une évaluation énergétique (ou audit énergétique) doit être réalisée avant et après travaux pour justifier le gain énergétique.
Les travaux peuvent porter sur toute la copropriété, ou sur certains bâtiments seulement. Ils peuvent concerner les parties communes et équipements communs de l'immeuble (toiture, façade, chaufferie, ascenseur…), et/ou les parties privatives lorsque les travaux ont un intérêt collectif (par exemple, le remplacement d'une chaudière collective, ou des travaux d'enveloppe portant sur plusieurs appartements). Les travaux doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE) : un annuaire officiel des professionnels RGE est consultable en ligne.
Règle
Le gain énergétique minimal exigé est de 35 % en règle générale. Une expérimentation est en cours pour les petites copropriétés (20 lots d'habitation maximum, dont 65 % de résidences principales) qui ne parviennent pas à atteindre les 35 % de gain énergétique : pour ces copropriétés, un gain énergétique de 15 % est exigé. Pour savoir si une copropriété peut accéder à cette expérimentation, il faut se renseigner auprès d'un conseiller France Rénov'.
Les travaux d'accessibilité bénéficient d'un régime spécifique : MaPrimeRénov' Copropriété finance 50 % des travaux dans la limite d'un plafond par logement de 20 000 €. Le délai d'ancienneté de 15 ans peut ne pas être exigé pour ces travaux.
Accompagnement : AMO et maîtrise d'œuvre
Le syndicat des copropriétaires doit être accompagné par un opérateur assurant une prestation d'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO). L'AMO accompagne et délivre des conseils dans l'élaboration du projet de travaux, le montage du dossier de demande d'aide, le suivi des travaux, etc.
L'AMO intervient comme un conseiller indépendant des entreprises de travaux : elle aide le syndic et le conseil syndical à définir le programme de travaux, à comparer les devis, à monter le dossier administratif et à contrôler la bonne exécution des travaux. Pour trouver un AMO, le syndic doit se rendre sur le site internet France Rénov' (france-renov.gouv.fr) et prendre contact avec un conseiller France Rénov', qui met le syndic en contact avec un AMO. Un numéro unique (0 808 800 700, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h, service gratuit + coût d'un appel) permet d'obtenir ces informations, sur présentation du dernier avis d'imposition.
Règle
L'intervention de l'AMO est prise en charge à hauteur de 50 % du montant de la prestation, dans la limite d'un plafond de : 600 € hors taxes par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements, avec un montant plancher de 3 000 € ; ou 1 000 € hors taxes par logement pour les copropriétés de 20 logements ou moins, avec un montant plancher de 3 000 €. Lorsque le montant des travaux dépasse 100 000 €, une mission de maîtrise d'œuvre complète réalisée par un maître d'œuvre professionnel est également exigée.
La demande d'aide financière relative à la prestation d'AMO peut être déposée avant la demande d'aide MaPrimeRénov' Copropriété. Il est donc possible de lancer l'accompagnement en amont du vote de l'assemblée générale, afin de préparer le dossier dans les meilleures conditions.
Montant de MaPrimeRénov' Copropriété
Selon l'ampleur des travaux et le gain énergétique obtenu, MaPrimeRénov' Copropriété finance une part du coût des travaux, dans la limite d'un plafond par logement.
MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % des travaux permettant un gain énergétique d'au moins 35 %, dans la limite d'un plafond par logement de 25 000 € (sauf pour les copropriétés situées en outre-mer, qui relèvent d'une réglementation particulière). Elle finance 45 % des travaux permettant un gain énergétique d'au moins 50 %, dans la limite du même plafond de 25 000 € par logement.
Le plafond de 25 000 € par logement s'applique par logement et non à la copropriété dans son ensemble : une copropriété de 30 lots peut donc prétendre, en théorie, à un plafond global de 750 000 €, sous réserve du respect des autres conditions. Le taux de financement (30 % ou 45 %) s'applique au coût total des travaux éligibles, diminué le cas échéant des autres aides perçues.
Règle
Deux bonus peuvent s'ajouter au taux de base. Le premier est un bonus de 20 % accordé si la copropriété est dite *fragile* : tel est le cas si elle présente un taux d'impayés de charges d'au moins 8 % du budget voté de l'année N-2 (soit 2024 pour les demandes faites en 2026), ou si elle est située dans un quartier identifié au titre du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPRNU). Le second est un bonus de 10 % accordé en cas de sortie du statut de passoire énergétique, si la copropriété passe d'une classe F ou G sur le diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) avant travaux à une classe A à D après travaux.
Lorsqu'il s'agit de travaux d'accessibilité, MaPrimeRénov' Copropriété finance 50 % des travaux dans la limite d'un plafond par logement de 20 000 €. Un simulateur en ligne permet d'estimer le montant de la prime auquel la copropriété peut prétendre avant de déposer le dossier.
Plafonds de ressources
Les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété dépendent du nombre de personnes composant le ménage (foyer fiscal) et de la situation géographique de la copropriété (Île-de-France ou hors Île-de-France). Quatre catégories de ressources sont distinguées, correspondant aux couleurs de MaPrimeRénov' : Bleu (très modestes), Jaune (modestes), Violet (intermédiaires) et Rose (supérieures).
Les revenus de l'ensemble des personnes qui occupent le logement sont pris en compte. Les revenus retenus sont les revenus fiscaux de référence (RFR) de l'année N-1 (soit 2025 pour les demandes faites en 2026). La condition de ressources s'apprécie au niveau du ménage (foyer fiscal) occupant chaque logement de la copropriété.
Les plafonds sont exprimés en revenus annuels du foyer fiscal. Un ménage dont les ressources dépassent le plafond de la catégorie Rose (supérieure) n'a pas droit à l'aide. Les tableaux ci-dessous donnent les plafonds applicables selon le nombre de personnes du ménage et la zone géographique.
Règle
Hors Île-de-France, les plafonds sont les suivants :
| Personnes dans le ménage | Très modestes (Bleu) | Modestes (Jaune) | Intermédiaires (Violet) | Supérieures (Rose) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jusqu'à 17 363 € | Jusqu'à 22 259 € | Jusqu'à 31 185 € | Supérieurs à 31 185 € |
| 2 | Jusqu'à 25 393 € | Jusqu'à 32 553 € | Jusqu'à 45 842 € | Supérieurs à 45 842 € |
| 3 | Jusqu'à 30 540 € | Jusqu'à 39 148 € | Jusqu'à 55 196 € | Supérieurs à 55 196 € |
| 4 | Jusqu'à 35 676 € | Jusqu'à 45 735 € | Jusqu'à 64 550 € | Supérieurs à 64 550 € |
| 5 | Jusqu'à 40 835 € | Jusqu'à 52 348 € | Jusqu'à 73 907 € | Supérieurs à 73 907 € |
| Par personne supplémentaire | + 5 151 € | + 6 598 € | + 9 357 € | + 9 357 € |
1
- Très modestes (Bleu)
- Jusqu'à 17 363 €
- Modestes (Jaune)
- Jusqu'à 22 259 €
- Intermédiaires (Violet)
- Jusqu'à 31 185 €
- Supérieures (Rose)
- Supérieurs à 31 185 €
2
- Très modestes (Bleu)
- Jusqu'à 25 393 €
- Modestes (Jaune)
- Jusqu'à 32 553 €
- Intermédiaires (Violet)
- Jusqu'à 45 842 €
- Supérieures (Rose)
- Supérieurs à 45 842 €
3
- Très modestes (Bleu)
- Jusqu'à 30 540 €
- Modestes (Jaune)
- Jusqu'à 39 148 €
- Intermédiaires (Violet)
- Jusqu'à 55 196 €
- Supérieures (Rose)
- Supérieurs à 55 196 €
4
- Très modestes (Bleu)
- Jusqu'à 35 676 €
- Modestes (Jaune)
- Jusqu'à 45 735 €
- Intermédiaires (Violet)
- Jusqu'à 64 550 €
- Supérieures (Rose)
- Supérieurs à 64 550 €
5
- Très modestes (Bleu)
- Jusqu'à 40 835 €
- Modestes (Jaune)
- Jusqu'à 52 348 €
- Intermédiaires (Violet)
- Jusqu'à 73 907 €
- Supérieures (Rose)
- Supérieurs à 73 907 €
Par personne supplémentaire
- Très modestes (Bleu)
- + 5 151 €
- Modestes (Jaune)
- + 6 598 €
- Intermédiaires (Violet)
- + 9 357 €
- Supérieures (Rose)
- + 9 357 €
En Île-de-France, les plafonds sont plus élevés : pour 1 personne, 24 031 € (Bleu), 29 253 € (Jaune), 40 851 € (Violet) ; pour 2 personnes, 35 270 €, 42 933 €, 60 051 € ; pour 3 personnes, 42 357 €, 51 564 €, 71 846 € ; pour 4 personnes, 49 455 €, 60 208 €, 84 562 € ; pour 5 personnes, 56 580 €, 68 877 €, 96 817 € ; par personne supplémentaire, + 7 116 € (Bleu), + 8 663 € (Jaune), + 12 257 € (Violet et Rose). Ces plafonds sont révisés chaque année. Les montants indiqués correspondent aux barèmes applicables aux demandes déposées en 2026 (RFR de l'année 2025). Vérifier les montants à jour sur le site de l'Anah avant le dépôt du dossier.
Démarche pour bénéficier de l'aide
Le syndic de copropriété fait la demande d'aide MaPrimeRénov' Copropriété au nom du syndicat des copropriétaires. Avant le dépôt de la demande, plusieurs étapes préalables doivent être accomplies.
Avant de déposer la demande, le syndic doit vérifier que la copropriété est bien immatriculée au registre national des copropriétés. Par ailleurs, la décision de recourir à l'aide MaPrimeRénov' Copropriété doit être votée en assemblée générale des copropriétaires à la majorité absolue (dite majorité de l'article 25 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965) avant le dépôt de la demande.
La majorité absolue correspond à la majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble (présents, représentés et absents). C'est une majorité plus exigeante que la majorité simple de l'article 24 (majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance). Si la décision a reçu au moins ⅓ des voix, elle peut faire l'objet d'un second vote à la majorité simple de l'article 24 — dispositif dit de « deuxième tour » qui permet d'adopter la décision même en cas d'abstentions ou d'absences au premier tour.
Règle
La démarche se déroule comme suit. Le syndic se rend sur le site de l'Anah et crée un compte. Il dépose un seul dossier de demande d'aide pour l'ensemble des copropriétaires. Il indique son numéro de SIRET s'il s'agit d'un syndic professionnel. Le dossier doit comporter certains documents, notamment le descriptif détaillé des travaux, les devis et l'audit énergétique ; la liste complète des documents à fournir est indiquée au moment du remplissage du formulaire de demande en ligne. Lors du dépôt, le syndic désigne l'AMO qui accompagnera la copropriété. Le syndic reçoit ensuite un mail de validation du dossier et peut engager les travaux.
La réalisation des travaux dans le cadre de l'aide MaPrimeRénov' Copropriété nécessite également un vote à la majorité absolue des copropriétaires : il s'agit d'un second vote, distinct de celui autorisant le dépôt de la demande d'aide.
Réception et répartition de la prime
Une fois les travaux réalisés, le syndic doit transmettre à l'Anah les factures du professionnel qui a réalisé les travaux. Pour cela, il se reconnecte à son compte personnel et scanne les factures.
Le versement de la prime intervient après réception et vérification des factures par l'Anah. Le syndic reçoit le versement de la prime pour le compte du syndicat des copropriétaires. Il répartit ensuite la prime entre les copropriétaires en fonction de leur quote-part de copropriété — chaque copropriétaire bénéficiant de l'aide dans la même proportion que sa participation au financement des travaux.
Règle
La prime est donc versée une seule fois au syndicat des copropriétaires (et non directement à chaque copropriétaire). C'est au syndic de répartir les fonds entre les copropriétaires, une fois la prime perçue. Les copropriétaires doivent vérifier que la répartition correspond bien à leur quote-part, et peuvent contester en cas d'anomalie auprès du syndic ou du conseil syndical.
La transmission des factures conditionne le versement : des factures incomplètes, non conformes ou non transmises peuvent retarder ou annuler le paiement de la prime. Il est donc essentiel de veiller à la complétude du dossier dès la réception des travaux.
Cumul avec d'autres aides
MaPrimeRénov' Copropriété ne se cumule pas avec les aides individuelles de l'Anah prévues pour des travaux identiques.
Ce non-cumul vise à éviter qu'un même chantier soit financé deux fois par des dispositifs publics différents. Par exemple, un copropriétaire ne peut pas percevoir à la fois MaPrimeRénov' Copropriété (pour des travaux réalisés sur les parties communes) et une aide individuelle MaPrimeRénov' (MPR) ou MaPrimeAdapt' portant sur les mêmes travaux.
Règle
En revanche, un copropriétaire peut cumuler les aides MaPrimeRénov' Copropriété et MaPrimeRénov' s'il souhaite faire des travaux de rénovation énergétique dans son appartement, en complément des travaux réalisés sur la copropriété. Il s'agit dans ce cas de travaux distincts : les travaux sur les parties communes (MaPrimeRénov' Copropriété) et les travaux dans le logement privé (MaPrimeRénov') relèvent de deux dispositifs différents, tous deux financés par l'Anah.
D'autres aides publiques (éco-prêt à taux zéro, aides des collectivités locales, CEE des fournisseurs d'énergie) peuvent parfois se cumuler avec MaPrimeRénov' Copropriété, sous conditions. Se renseigner auprès d'un conseiller France Rénov' (0 808 800 700) ou sur le site de l'Anah pour connaître les possibilités de cumul applicables à chaque projet.
Textes applicables
- Délibération de l'Anah du 11 décembre 2024 (régime d'aide MPR Copropriété)Texte de référence Anah
- Code de la construction et de l'habitation : L.711-1 à L.711-7 — LégifranceTexte légal
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 (statut de la copropriété) — LégifranceTexte légal
Sources officielles
- OuvrirService-Public.fr
MaPrimeRénov' Copropriété
Vérifiée le 2026-10-04
Voir aussi
- Demander l'aide MaPrimeRénov' Copropriété (Anah — dépôt en ligne)
- Estimer ses droits à MaPrimeRénov' Copropriété (simulateur officiel)
- Trouver un professionnel RGE (reconnu garant de l'environnement)
- France Rénov' — préparer son projet de rénovation
- Trouver un conseiller France Rénov'
- Liste des travaux recevables (délibération Anah 2025-06, PDF)
Les plafonds de ressources, les taux de financement et les listes de travaux éligibles sont révisés périodiquement par l'Anah. Vérifier les montants et barèmes à jour sur le site de l'Anah (anah.gouv.fr) ou auprès d'un conseiller France Rénov' (0 808 800 700) avant de déposer le dossier. Les copropriétés situées en outre-mer relèvent d'une réglementation particulière.
